Troisième plus grande ville de France, Lyon est une métropole qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Et avec raison : pôle économique, ville étudiante, métropole européenne… Lyon est une ville de choix pour investir dans l’immobilier locatif. Découvrez les points forts de cette ville, et comment réussir votre rendement locatif à Lyon.
Lyon, une métropole européenne
Lyon est une grande métropole économique au carrefour de l’Europe. Se trouvant à la confluence du Rhône et de la Saône en France, elle est aussi proche de la Suisse et de l’Italie. Sa situation géographique lui confère des avantages économiques majeurs. Elle participe à relier le Nord de l’Europe au Sud, avec plus de 800 TGV quotidiens qui relient les capitales européennes. Indispensable pour les affaires intercontinentales.
Selon Le cabinet PwC, elle devance même Paris en termes d’attractivité pour les investisseurs internationaux, et est présentée comme la métropole la plus attractive de France pour investir. Cela est dû notamment à son pouvoir d’achat et à sa qualité de vie meilleure.
Investir dans la 2ème ville étudiante de France
Quand on investit dans l’immobilier locatif, l’attractivité étudiante est un point à regarder, et à privilégier. En effet, une ville étudiante aura tendance à avoir une forte demande locative, et de nombreuses opportunités de transformer des appartements en colocation pour les étudiants. Pour les investisseurs, c’est une aubaine pour espérer un meilleur rendement, et réduire le risque de vacance locative.
Avec plusieurs instituts et universités de haut niveau comme l’INSA, L’ENS et l’EM Lyon, la métropole est la 2ème ville étudiante de France. Lyon accueille aussi un pôle de recherche et d’enseignement supérieur important, avec près de 550 laboratoires et 10 000 chercheurs recensés pour faire avancer la science et développer des idées innovantes.
Malgré la crise sanitaire actuelle, l’attractivité étudiante de la ville joue toujours sur l’économie et le développement local, et de nouvelles lignes de trams sont donc pensées pour désenclaver certains quartiers isolés, et promettre un réseau urbain encore mieux desservi. Pour le logement, cela signifie de nouvelles opportunités d’investissement, dans des zones nouvellement desservies et bon marché.
Comment réussir son investissement locatif à Lyon ?
Vous l’aurez compris, l’investissement locatif à Lyon est un marché intéressant et plein d’opportunités. Encore faut-il savoir où regarder et choisir la bonne stratégie pour réussir son investissement.
Bien connaître la ville
Vous n’investirez pas à Lyon partout de la même manière.
Au centre-ville, la Presqu’Île, la Croix-Rousse et le IVème arrondissement sont des valeurs sûres pour investir. Les biens immobiliers ont un prix moyen au m2 élevé, mais vous serez certains de trouver des locataires pour investir vos logements. Comptez environ 5 200€ le prix moyen au m2.
Des nouvelles zones en plein essor comme Gerland dans le VIIème arrondissement proposent des prix au m2 un peu plus bas (4 900€ m2 pour de l’ancien) mais affichent une bonne rentabilité et surtout une forte attractivité.
Confluence, un pôle de commerce et de loisirs, a été investi ces dernières années par de nombreux travaux de rénovation et des efforts de transformation urbaine pour en faire un pôle post-industriel futuriste. Niveau logement, ce quartier propose ainsi des logements neufs à forte valeur mais avec un fort potentiel d’attractivité.
Pour investir avec un plus petit budget, la périphérie comme Villeurbanne Est offre des prix au m2 légèrement plus bas (environ 4 000€ m2) et des logements locatifs intéressants pour les familles ou les étudiants.
Quelle stratégie d'investissement adopter à Lyon ?
En février 2021, Lyon affiche en moyenne une rentabilité annuelle brute de 4%, qui peut atteindre les 5% selon certains biens et certaines zones.
Dans les zones à fort rendement, et où l’ancien affiche des prix au m2 intéressants, l’investissement locatif est la solution à adopter. Avec les bonnes rénovations, vous pouvez remettre à neuf un bien et le louer avec un loyer qui couvre vos frais, pour en faire un bien cash-flow positif qui rembourse votre prêt et vous génère une marge supplémentaire.
Dans les zones très prisées comme le centre-ville, où les prix de l’immobilier sont forts et la demande locative saturée, il se peut que l’investissement patrimonial soit une meilleure stratégie à adopter. Le bien que vous achetez ne vous génère pas une rentabilité brute élevée, mais conservera sa valeur au fil des années pour vous assurer une plus-value à la revente.
Vous hésitez entre les stratégies d’investissement à adopter, ou les zones où investir à Lyon ? Coach-Immo vous guide pour vous recommander les meilleurs biens où placer votre argent. Nous vous accompagnons avec des experts sur place pour réussir votre investissement locatif, de la recherche du bien jusqu’à la signature de l’acte de vente.
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