Dubaï est le nouvel eldorado des investisseurs immobiliers. Avec un boom économique qui ne s’arrête pas, une forte attractivité touristique et de nombreux projets de construction, c’est la destination idéale pour investir à l’étranger. Expert dans les investissements immobiliers à Dubaï, Coach-Immo vous accompagne pour réussir votre investissement et le gérer sur place.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Dubaï
Dubaï, la ville la plus peuplée des Emirats Arabes Unis (EAU), constitue depuis 2002 un lieu privilégié pour les investisseurs immobiliers. Sa forte croissance économique, ses nombreux projets d’urbanisme et sa croissance démographique font de la ville une plaque tournante de la région.
En 2019, la valeur des transactions immobilières à Dubaï atteignait 106 milliards de dirhams, contre 95 milliards en 2018, soit une croissance de 12% en un an. Aujourd’hui, malgré la crise sanitaire de 2020, le marché de l’immobilier est toujours en croissance et séduisant.
En 2020, la rentabilité annuelle brute estimée pour un investissement immobilier était de 10% à 12%. En plus de générer un rendement locatif important, Dubaï est une ville où les investisseurs immobiliers peuvent profiter de nombreux avantages fiscaux. La taxe foncière, impôt qui pèse particulièrement lourd sur les investisseurs en France, n’est pas imposée pendant les premières années de l’investissement à Dubaï.
Malgré le covid-19, de gros projets immobiliers restent d’actualité pour la ville de la folie des grandeurs, comme Dubaï Creek, une tour d’habitation de 1300 mètres de hauteurs pouvant accueillir jusqu’à 200 000 résidents, ou des îles privées devant voir le jour en 2021.
Les opportunités pour investir dans un appartement moderne ou une villa privée sont donc nombreuses à Dubaï, et surtout, le rendement est au rendez-vous.
Qui plus est, pour les investisseurs désireux de réaliser un investissement pour leur retraite, il est intéressant de savoir que les visas de résidence ont été allongés jusqu’à 3 ans pour les investisseurs, et qu’il est possible de rester aux EAU après la retraite.
Comment investir à Dubaï
Les pré-requis pour investir à Dubaï
Investir à Dubaï demande quelques pré-requis : il n’est par exemple pas conseillé aux primo-accédants ou aux personnes ne possédant pas une trésorerie importante de se lancer dans un tel investissement.
Dubaï est intéressant pour les investisseurs ayant une trésorerie qui dort en banque ; des investisseurs ayant déjà quelques biens immobiliers en rendement locatif, défiscalisation, en France ou à l’étranger. Cela leur permet de placer leur argent dans un projet rentable, qui génère un salaire complémentaire et fait grandir leur capital passivement.
A savoir : l’achat d’un bien sur place se fait via une société Free-zone ou Mainland, afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux locaux.
Quel type d’investissement réaliser ?
Pour bien investir à Dubaï, il est important de non seulement bien choisir le quartier où vous investissez, mais aussi le type d’investissement que vous souhaitez réaliser.
Voici quelques exemples d’investissements immobiliers que vous pouvez faire à Dubaï :
- Rendement locatif d’un appartement pour particuliers
- Rendement locatif de bureaux professionnels
- Rendement locatif d’une villa touristique
- Rendement hôtelier d’une chambre d’hôtel
Les meilleurs quartiers où investir dépendent ensuite de votre type d’investissement : Dubaï Marina est idéal pour les investissements professionnels et hôteliers, Business Bay et Downtown Dubai sont des lieux privilégiés du tourisme et des affaires tandis que TECOM (Barsha Heights), abritant des multinationales et entreprises, est le lieu incontournable pour investir dans des résidences ou hôtels.
Comment financer son investissement immobilier
L’idéal pour acheter un bien immobilier à Dubaï est de ne pas dépendre d’un crédit immobilier mais de réaliser la transaction avec votre trésorerie ou un capital existant. C’est pour cela que posséder un patrimoine immobilier, même petit en volume, est important pour considérer un investissement à Dubaï.
Si vous devez contracter un emprunt immobilier, il vous faudra voir à l’instant T quel pays vous propose le meilleur taux d’intérêt, pour déterminer si vous devrez emprunter sur place ou en France.
A savoir que les banques cherchant toujours à réduire le risque d’impayés, elles privilégieront un projet dans un marché immobilier qu’elles connaissent bien, et par extension, le marché local ou national dont elles dépendent.
Comment gérer un investissement immobilier à Dubaï
Investir à Dubaï demande non seulement une forte connaissance du marché local, mais aussi des partenaires sur place : promoteurs immobiliers, notaires, gestionnaires de biens… C’est pourquoi il est important de passer par une agence clé-en-main comme Coach-Immo, avec un réseau de prestataires sur place.
Coach-Immo, fort d’une expertise et d’un réseau de partenaires sur place, est votre intermédiaire pour vous aider à investir à Dubaï depuis la France sans vous déplacer. Grâce à une connaissance précise et actuelle du marché immobilier, nos experts peuvent vous conseiller en temps réel sur le meilleur investissement immobilier à réaliser selon votre profil. Notre réseau de promoteurs, huissiers et notaires sur place nous aident également à dénicher des pépites off-market pour vous proposer un investissement à Dubaï rentable et privilégié.
Envie de vous renseigner sur un investissement immobilier à Dubaï ? N’hésitez pas à nous contacter.
